Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Родничок СНТ, Чехов гор. округ
Дача 56 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 688 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,92 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Шарапова Охота ≈20 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16377
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 688 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 562 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 45 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Родничок СНТ | 20 сот. | 3 395 000 | 169 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Родничок СНТ | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Васино д. | 20 сот. | 3 300 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Васино д. | 30 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Васино д. | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Васино д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Нива СНТ | 9,5 сот. | 1 250 000 | 131 579 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мерлеево д. | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Мерлеево д. | 15,6 сот. | 1 700 000 | 108 974 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Мерлеево д. | 14,9 сот. | 1 600 000 | 107 383 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 000 / 58 036 / 80 208 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 250 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 088 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 925 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 600 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 082 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Васино д. | 56 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 58 036 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Лада СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Росинка СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Росинка СНТ | 48 м² | 4 сот. | 2 800 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родничок СНТ | 69,4 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 55 476 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Филиппины дп | 59 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 135 593 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Филипповское д. | 63 м² | 8 сот. | 4 400 000 | 69 841 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Сигнал СНТ | 60 м² | 8 сот. | 4 200 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Солнечный Круг пос. | 48 м² | 7,4 сот. | 3 850 000 | 80 208 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Солнечный Круг пос. | 48 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаётcя дача в снт "Родничек" в районе д. Васино, Мocковскaя oблacть, г. О. Чexов. Жилое строение. Возможна прописка. Дом: веранда, прихожая, кухня, две комнаты. Электричество, вода колодец ( заведена в дом), отопление конвектора, печь. Газ баллон. Баня: веранда, прихожая, кухня, комната, душевая, парная. Земельный участок 6 соток. Плодовые деревья, кустарники, зона огорода. Два парника. Снт охраняется. На въезде шлагбаум. В шаговой доступности большой пруд, лес. Один собственник. Без обременений. Собственность, права зарегистрированы. Юридическое сопровождение сделки. Звоните! Обсудим детали, покажем участок, поможем с оформлением!