Объект №16376 · дом · снято

Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Лукьяново д., Серпухов гор. округ
Дом 67 м², участок 2 сот., кирпич.
Цена 1,64 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 59/100 · уверенность 62 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 84 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 21 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,39 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,32 млн / целевая ≈3,88 млн / пессимист. ≈3,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,02 млн ₽, маржа 29 %, ROI 42 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, газ, септик (по описанию).
До ст. пл. 107 км ≈1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16376

Рейтинг 59/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

29 августа просмотр с 15-00созвон 28 вечером. Продается дом, 67 кв (54 кв. М и 13 кв. М  пристройка с санузлом и ванной), требуются некоторые финансовые вложения. Статус по егрн  2 к квартира, в непосредственной близости от р. Ока, прекрасная транспортная доступность ( в 12 мин пешком от дома электричка в сторону Москвы), идеально асфальтированная дорога, от Симферопольского шоссе 5 мин на машине. Вся инфраструктура, необходимая для комфортного проживания ( школа, поликлиника, магазины " у дома@, Озон, Азс, Пятерочка, строительный маркет) в непосредственной близости. Все коммуникации в доме ( газ, вода, канализация), новая крыша. Санузел в доме. Пластиковые окна. Под домом есть подвал и эксплуатируемый чердак. Коммунальные услуги летом 1 т руб, в отопительный период по счетчикам. 2 холодильника, стиральная машина, печь свч. Небольшой приусадебный участок перед домом принадлежит собственнику, есть фруктовые деревья, для любителей садоводства в 10 м от дома можно купить отдельный дополнительный участок земли. 1 собственник, обременений и долгов нет, прописка  Московская область. В подарок прекрасные соседи и необыкновенный вид на Серпухов. Можно жить постоянно или использовать. Для дачного отдыха. По запросу пришлю видео.