Объект №16374 · дом · снято

Симферопольское ш., 90 км от МКАД
Восход СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 54 м², участок 5 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 941 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,85 млн / целевая ≈3,47 млн / пессимист. ≈3,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈250 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈5,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16374

Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача с двумя этажами, расположенная в Снт. Дом выполнен из экспериментальных материалов, что придает ему уникальность. Внутри сделан косметический ремонт, стены отделаны деревом, создавая теплую атмосферу. В доме две комнаты, оборудованные всем необходимым для комфортного проживания. На участке площадью 5,7 соток находится баня, которая станет отличным местом для отдыха. Также имеется теплица для любителей садоводства. Участок ухожен, вокруг растут деревья и цветы, создающие приятную атмосферу уединения. До дачи ведет асфальтированная дорога, а рядом есть остановка общественного транспорта, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Для водоснабжения используется скважина, канализация представлена выгребной ямой. В доме подключено кабельное/цифровое ТВ, что позволит наслаждаться любимыми каналами. Рядом с участком находится магазин, где можно приобрести все необходимое. Снт охраняется и имеются откатные ворота. Звоните все подробно расскажу.