Объект №16373 · дом · снято

Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Русские Дали СНТ, Чехов гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., 2015 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 10.06.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 68 %
Земля ≈363 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,18 млн → дом ≈624 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 68 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,88 млн / целевая ≈8 млн / пессимист. ≈7,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,23 млн ₽, маржа 45 %, ROI 83 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Вяткино ≈4,7 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16373

Рейтинг 73/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача на участке 6 соток. Участок правильной формы. Есть плодовые деревья и кусты. Дом 2 этажа. 80 кв. м. Первый этаж: веранда, холл с лестницей на второй этаж, большая комната и спальня. Второй этаж: 2 комнаты и большой холл с выходом на балкон. В доме печь, можно приезжать в холодное время, очень тепло. Есть небольшой чердак. На участке еще стоит строение, в там находилась кухня, хранились инструменты, техника. Просмотр по предварительной договорённости.