Объект №16372 · дом · снято

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Заря СНТ, Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., щитовой, 2010 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 628 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −938 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Шарапова Охота ≈4,4 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16372

Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Станция Шарапова Охота Чеховский район. Продается летний домик, щитовой в СНТ Заря. Межевание сделано.Дом зарегистрирован.Можно прописаться. Участок 6 соток, ровный,сухой Садовые дорожки. Парковка на 2 машины. Дом летний 6 на 4 зарегистрирован.Плюс кухня 2 на 3 пристройка удобная лестница на второй этаж. Две комнаты: на первом комната большая и небольшая на втором этаже. 2.Забор с 4 х сторон евро-штакетник,ворота глухие. 3.Водоснабжение центральное с апреля по октябрь 4.Парник 6 на 3, уже посадили помидоры и огурцы,авто-полив с бочкой. 5.Душ летний,туалет био. 6.На участке деревья и кустарники с металлическими грядками 1. 4- Туи 2. 1-Черешня 3. 2-Ирги 4. 2-сливы 5. 5-Яблонь 6. Ежевика много 7. Малина 8. Клубника 2 грядки 9. Смородина красная, белая, черная. 10. Сирень 11. Вишня 12.Огурцы-помидоры и арбуз в парнике 7.Территория охраняется,въезд через брелок или телефон. По периметру видеонаблюдение. 8.Пруд-рыбалка- карась,лес- грибы ягоды. 9.Футбольное поле. 10.Магазин на территории + привозят деревенские продукты. 11.Хорошие добродушные соседи,спокойные. Торг разумный возможен. Годовой взнос 10000 рублей. Отличное место для летнего времяпровождения. Спокойные соседи. На электричке от станции Шарапова Охота автобус или такси,3 км. Удобный подъезд на машине от Симферопольского шоссе 1 км. (скоростная трасса бесплатная) Звоните,сообщения не читаем Живём рядом, соседний участок.