Объект №1637 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Озерное СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 53 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 371 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 30 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈803 тыс. / целевая ≈723 тыс. / пессимист. ≈642 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −192 %, ROI −66 %.
Коммуникации: в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Берендино ≈2,8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1637

Рейтинг 11/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская область, Воскресенский район, с/пос.Ашитковское, д.Потаповское, снт "Озерное" Продаётся уютная дача в СНТ Озерное прекрасное место для летнего отдыха, садоводства и загородной жизни! На участке площадью 6 соток расположен небольшой двухуровневый дачный дом площадью 20 м2, окружённый зеленью, плодовыми деревьями и ягодными кустарниками. О доме: Дом аккуратный, снаружи обшит сайдингом, крыша покрыта металлопрофилем. Внутри выполнена отделка натуральным деревом, создающая атмосферу настоящей загородной дачи. На первом этаже расположены: Уютная спальня с двуспальной кроватью и дополнительным диваном. Отдельная кухня с обеденной зоной, холодильником и плитой. Места для хранения вещей. На втором уровне предусмотрена небольшая дополнительная комната, которую можно использовать для отдыха, хранения вещей или обустроить под спальное место. Участок настоящее преимущество этой дачи! На 6 сотках сформирован плодовый сад, который порадует любителей собственных фруктов и ягод. Растут яблони, груши, сливы, смородина, крыжовник и другие ягодные кустарники. Для выращивания овощей и зелени предусмотрены теплица и грядки. Также на участке расположены хозяйственный сарай и отдельный уличный туалет. Взрослые деревья создают приятную тень, а цветущие кустарники и зелёные насаждения придают участку особую атмосферу. Расположение: СНТ Озерное место для спокойного загородного отдыха в окружении природы. На территории товарищества имеются водоёмы, поблизости расположены магазины и пункт выдачи Ozon. Отличный вариант для тех, кто мечтает о собственной даче с садом, где можно отдыхать, выращивать урожай и проводить летние выходные на природе. Также возможна покупка совместно с соседним участком площадью 6 соток, на котором расположен более просторный двухэтажный дом с баней и верандой. Общая площадь двух участков 12 соток. Звоните, с удовольствием расскажем подробнее и организуем просмотр!