Симферопольское ш., 41 км от МКАД
Алачково д., Чехов гор. округ
Дом 57 м², участок 9 сот., кирпич.
Цена 2,39 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 13.07.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 65 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,89 млн → дом ≈500 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,03 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,81 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль −28 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Детково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16369
Рейтинг 40/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 16 % | 1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 89 % | 13.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 209 967 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 890 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 500 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 772 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Высотник СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветераны Столицы СНТ | 13,6 сот. | 2 800 000 | 205 882 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветераны Столицы СНТ | 9 сот. | 1 999 999 | 222 222 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветераны Столицы СНТ | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | М-2 Крым 65-й км | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | М-2 Крым 65-й км | 49 сот. | 14 700 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветераны Столицы СНТ | 8 сот. | 2 200 000 | 275 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Алачково д. | 15 сот. | 5 990 000 | 399 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Алачково д. | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Алачково д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 643 / 63 418 / 96 000 |
| цена объекта | 2 390 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 031 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 805 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 615 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 424 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 044 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -27 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Шарапово д. | 60 м² | 6 сот. | 5 100 000 | 85 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | М-2 Крым 69-й км | 54 м² | 6 сот. | 3 699 999 | 68 518 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Электромашина-2 СНТ | 65 м² | 4,5 сот. | 3 700 000 | 56 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Чепелево д. | 50 м² | 10 сот. | 4 800 000 | 96 000 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Ветеран ВС СНТ | 56 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 44 643 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Аксенчиково д. | 60 м² | 7 сот. | 3 499 000 | 58 317 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Автомобилист-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Чепелево д. | 68 м² | 9 сот. | 10 900 000 | 160 294 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Медик СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Чепелево д. | 68 м² | 10 сот. | 11 000 000 | 161 765 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.07.2026 | 2 450 000 | история площадки |
| 24.07.2026 | 2 390 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 390 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дачный дом 55,6 кв м2 на участке 9 сот. в д. Алачково СНТ Заря. Дом построен на ленточном фундаменте, обложен кирпичом, мансарда из дерева. Подключено электричество 15 кВт.,летний водопровод. Соседи построены и проживают постоянно. Дороги зимой чистят. Регулярное автобусное сообщение (два направления). Школы и детские сады в 10 минутах езды. На территории СНТ есть продуктовый магазин. Расстояние от МКАД по Симферопольскому шоссе - 45 км. До Чехова - 10 км, до станции Столбовой - 5 км. Один собственник. Подходит под ипотеку. Дополнительные вопросы и запись на просмотр по телефону: Агент: Савинова Татьяна. Лот: 119144