Симферопольское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Полянка СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке расположен уютный деревянный дом площадью 48 м2 (не зарегистрирован), обшитый сайдингом.»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 496 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −424 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 92 км ≈3,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16368
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 629 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 496 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 404 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Экология СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Луч СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Элерон СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесная Поляна СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Элерон СНТ | 5,8 сот. | 525 000 | 90 517 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мега СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Луч СНТ | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ромашка СНТ | 11,5 сот. | 800 000 | 69 565 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 54 898 / 99 980 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 689 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 555 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 420 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 151 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -424 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Алеко СНТ | 48 м² | 6 сот. | 880 000 | 18 333 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Элерон СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Березки СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 999 000 | 99 980 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Сигнал СНТ | 48 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Элерон СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 44 643 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Московка д. | 48 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Манишки д. | 44,4 м² | 5 сот. | 2 100 000 | 47 297 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дионис СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Рыжиково СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Окская Слобода ДПК | 60 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 62 500 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок площадью 6 соток в Снт Полянка Серпуховского района Московской области. На участке расположен уютный деревянный дом площадью 48 м2 (не зарегистрирован), обшитый сайдингом. Дом отлично подойдет для сезонного проживания и отдыха. На участке имеется: деревянный дом 48 м2; собственный колодец с водой; летний душ; туалет; отдельная летняя кухня; ухоженная территория. Для любителей сада уже растут плодовые деревья и кустарники: яблони; груша; вишня; крыжовник; малина; смородина. Каждый сезон участок будет радовать вас свежими ягодами и фруктами. Это отличное место для спокойного отдыха вдали от городской суеты, семейных выходных, садоводства или летнего проживания. Преимущества: тихое, зеленое Снт; хорошие соседи; участок полностью готов к использованию можно приезжать и отдыхать с первого дня. Звоните! С удовольствием отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время.