Симферопольское ш., 88 км от МКАД · земля с домом
Лукьяново д., Серпухов гор. округ
Дом 12 м², участок 12 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 12 м²»
Цена 730 тыс. ₽, поднимали с 703 тыс.; первая цена 703 тыс. ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 29 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 463 тыс. → дом ≈267 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈240 тыс. ₽; дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 107 км ≈0,9 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16367
Рейтинг 37/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 616 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 463 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 267 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лукьяново д. | 6 сот. | 2 495 000 | 415 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лукьяново д. | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лукьяново д. | 8 сот. | 325 000 | 40 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лукьяново д. | 14 сот. | 1 650 000 | 117 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лукьяново д. | 11 сот. | 300 000 | 27 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лукьяново д. | 11 сот. | 637 000 | 57 909 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лукьяново д. | 8 сот. | 245 000 | 30 625 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лукьяново д. | 29,7 сот. | 1 350 000 | 45 455 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лукьяново д. | 22,4 сот. | 850 000 | 37 946 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лукьяново д. | 6 сот. | 519 950 | 86 658 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 730 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 620 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 703 000 | история площадки |
| 12.08.2026 | 730 000 (+27 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 730 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект уже внесли аванс Прoдaю суxoй рoвный и большой участoк, в 10 мин до Oки! В 1 чаce езды oт Москвы! Cдeлaны ocновные внутрeнние щeбёнoчныe дороги. НЕТ никаких допoлнитeльных взнoсов и поборов! Ж/д cтанция Пpиокскaя в ШAГОВОЙ доcтупноcти. Дo дерeвни вeдёт отличнaя aсфaльтирoвання дорогa. Удoбный съезд с траccы, 10 мин. нa машине до пляжей реки Оки. Участок граничит с давно обжитыми и благоустроенными д. Паршино, Прокшино и Карпищево, на удалении от автомагистрали (никакого транспортного шума) и на возвышенности, благодаря чему открывается потрясающий вид. В шаговой доступности расположены небольшая речка и дубовая роща, смешанный грибной лес. Это оптимальное местоположение для загородного отдыха при минимальной затрате времени на дорогу и близости как курортных мест отдыха (р.Оки-10 мин. на машине), так и районных центров с развитой инфраструктурой (10 мин.-пос.Заокский и Серпухов: банки, ТЦ, магазины, больница и проч.) Земельный участок находится в 96 км от МКАД по скоростному Симферопольскому шоссе (1 час езды на машине) или на электричке от Курского вокзала. Чистейший воздух (Заокский район признан курортной зоной губернатором Тульской области и здесь НЕ БУДЕТ заводов и прочих промышленных предприятий). Добраться до земельного участка можно как по Симферопольскому шоссе (М2), так и по Каширскому (трасса Ростов-Дон, М4). На электричке проезд до ж/д станций: Романовские дачи, Приокская (Свинская), Тарусская (на скоростном экспрессе) Районный центр - пос.Заокский (банки, ТЦ, магазины, больница) - находится в 10 мин езды, ходят рейсовые автобусы. Город Серпухов расположен в 10 мин езды на машине. В нем имеется развитая инфраструктура, два монастыря, достопримечательности. В шаговой доступности в селе Маяк действует православный храм в честь Николая Чудотворца, прихожанами которого являются местные жители. Такие места семейного отдыха, как Медвежий угол (с рестораном даров природы Берлога и конным клубом) в коттеджном поселке Велегож-Парк, локаворский ресторан "Марк и Лев" в КП Приволье - тоже являются своеобразными достопримечательностями района. Другие достопримечательности, расположенные в окрестностях: музей-заповедник знаменитого живописца В.Д.Поленова, усадьба родоначальника русской агрономии А.Т.Болотова (Дворяниново), музей контр-адмирала В.Ф. Руднева (командира крейсера Варяг). Поселок находится рядом с нас.пунктами: д.Карпищево, д.Паршино, село Маяк, пос.Сосновый, д.Яковлево, пос.Малахово, д.Прокшино. Покажу в любой день, звоните!