Симферопольское ш., 91 км от МКАД
Строитель СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 20 м², участок 6,4 сот., 2010 год.
Цена 1,05 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈205 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,3 млн / целевая ≈1,17 млн / пессимист. ≈1,04 млн → от пессимистичной прибыль −254 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Серпухов-Ветка ≈5,8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16363
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 108 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 5.1 |
| участок | 5 | 22 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 205 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 312 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Калиновские Выселки д. | 8 сот. | 5 000 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дашковка д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калиновские Выселки д. | 20 сот. | 2 999 000 | 149 950 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дашковка д. | 6 сот. | 1 697 700 | 282 950 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дашковка д. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дашковка д. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дашковка д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Калиново д. | 15 сот. | 3 300 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Калиново д. | 7 сот. | 1 950 000 | 278 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дашковка д. | 4 сот. | 1 300 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 65 000 / 180 000 |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 298 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 233 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 168 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 038 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -254 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Дубки СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Окские Дали СНТ | 20 м² | 5,2 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Скала СНТ | 20 м² | 5,1 сот. | 3 600 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Надежда СНТ | 20,6 м² | 8,9 сот. | 1 200 000 | 58 252 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Оболенск пос. | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дашковка д. | 22,5 м² | 5,4 сот. | 3 900 000 | 173 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Шатово д. | 22 м² | 9 сот. | 2 990 000 | 135 909 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Лесное-1 СНТ | 20 м² | 4 сот. | 1 100 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Нива СНТ | 18,9 м² | 3,7 сот. | 1 100 000 | 58 201 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Костино д. | 20 м² | 7 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 1 300 000 (−300 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 08.09.2026 | 1 050 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 050 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочно! Торг уместен! Горячее предложение! Продается участок в СНТ "Строитель" Калиновские выселки общей площадью 6, 4 сотки. Участок ровный, по периметру огорожен сеткой рабицей, соседи проживают круглогодично. На участке подведена летняя поливочная вода, имеется блочный дом с черновой отделкой. Плодовые насаждения отсутствуют. Рядом в шаговой доступности имеется зарыбленный карьер, дикие облепиховые плантации, граничит чистый лес с обилием грибов и ягод. Документы все юридически чистые, 1 собственник более 15 лет в собственности, без обременений. Годовые взносы 10 000 рублей. Рядом проходят населенные пункты и город Серпухов в 10 минутах езды на общественном транспорте. Подъезд к участку проходит по асфальтированной дороге, снт обжитое и благоустроенное! Отличное решение по отличной цене! Код пользователя: 98322 Номер в базе: 12114145