Симферопольское ш., 27 км от МКАД
Аина-2 СНТ, Подольск гор. округ
Дача 71 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 03.05.2025.
Рейтинг 60/100 · уверенность 42 %
Земля ≈300 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,65 млн → дом ≈1,55 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈1,22 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Гривно ≈8,5 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16361
Рейтинг 60/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 31.9 |
| торг | 5 | 30 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 5.3 |
| участок | 5 | 14 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 13.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 300 039 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 650 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 550 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 831 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Аина-2 СНТ | 5,1 сот. | 2 250 000 | 441 176 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аина СНТ | 10 сот. | 4 790 000 | 479 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аина СНТ | 5 сот. | 2 030 000 | 406 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Валищево д. | 40 сот. | 16 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопатино СНТСН | 5,9 сот. | 1 600 000 | 271 186 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Валищево д. | 19,4 сот. | 6 599 000 | 340 155 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопатино СНТСН | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Валищево д. | 21 сот. | 8 500 000 | 404 762 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лопатино СНТСН | 8 сот. | 3 600 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лопатино СНТСН | 12,3 сот. | 3 299 000 | 268 211 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 71 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2025 | 3 700 000 | история площадки |
| 16.07.2025 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 22.08.2025 | 3 350 000 (−150 000) | история площадки |
| 27.04.2026 | 3 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Деревянная дача рядом с лесом. Хорошие документы: один взрослый собственник. Дом обвит вьюном и пропитан ароматами дерева. Свежий воздух, пение птиц и отрыв от мирской суеты Вам обеспечены. В доме большие окна, всё пространство залито солнечным светом, 3 спальни, кухня и веранда, где Вы будете собираться за круглым столом для сытных обедов и душевных бесед. Земельный участок правильной прямоугольной формы 5,52 соток. Дом 71 кв. М. Материал брус с внутренним утеплением и обивкой вагонкой, крыша оцинкованное железо. Под домом имеется сухой подпол. К участку прилегает около 1-ой сотки земли можно использовать под огород. Из удобств: свет, электричество, портативная электроплита, питьевая вода из источника в 200-стах метрах от дома, поливочный шланг и русская раритетная печь в рабочем состоянии. На участке высажены плодово-ягодные деревья, можно полакомиться крыжовником и смородиной. Въезд в Снт оборудован шлагбаумом, на территории работает продуктовый магазинчик, многие соседи проживают круглогодично. Прекрасная Инфраструктура: дача расположена вблизи живописной деревни Валищево, благоустроенных села Сынкова и посёлка Мис, а это значит, что рядом будут магазины, банки, аптеки, школы, дет. Сады, больницы и проч. Поблизости грибной лес, р. Рожайка, источник с артезианской скважиной, конный клуб Вереск и Берегиня, аэроклуб Модерн Флай, Успенская церковь и местные достопримечательности Славянский кремль В. В. Сундакова и усадьба Воробьёво всегда будет, где прогуляться, насладиться природой и культурно-досуговыми мероприятиями. Отличная Транспортная Доступность: удобный выезд на Цкад и Симферопольское шоссе, 30 км от Мкад, курсируют автобусы до станции Мцд Подольск и ж/д станции Гривно. * Звоните, записывайтесь на просмотр, уважаемые покупатели. Всё расскажу, покажу отвечу на все вопросы. Жду именно вашего звонка, Катерина. Побалуйте себя проживанием на природе и свежем воздухе, вдали от городской суеты.