Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Корниловская д., Егорьевск гор. округ
Дом 90 м², участок 14 сот., дерево.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 62 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,17 млн → дом ≈822 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 5 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,84 млн / целевая ≈4,35 млн / пессимист. ≈3,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈478 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Егорьевск II ≈1 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1636
Рейтинг 39/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 28 % | 12 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 3 % | 0.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 91 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 88 % | 12.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 168 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 822 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 133 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Корниловская д. | 6 сот. | 890 000 | 148 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Корниловская д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Корниловская д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Корниловская д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Корниловская д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Яблонька СНТ | 6,3 сот. | 1 000 000 | 158 730 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 4 808 / 53 472 / 87 179 |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 836 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 594 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 352 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 869 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 477 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | 90 м² | 14 сот. | 1 990 000 | 22 111 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | 88,8 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 50 676 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | 94,6 м² | 10,1 сот. | 5 200 000 | 54 968 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | 95 м² | 8 сот. | 6 750 000 | 71 053 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 78 м² | 12,8 сот. | 6 700 000 | 85 897 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 78 м² | 14 сот. | 6 800 000 | 87 179 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.1 км | Ботагово д. | 90 м² | 20 сот. | 18 500 000 | 205 556 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Корниловская д. | 72 м² | 12,8 сот. | 3 850 000 | 53 472 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 104 м² | 7 сот. | 500 000 | 4 808 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Ефремовская д. | 80 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 43 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 23.11.2025 | 1 990 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 74016403 Продается дом 90 кв.м на 14 сотках в деревне Корниловская! **Рядом с городом, асфальт и инфраструктура идеальный старт для новой жизни!** Просторный участок 14 соток место для сада, огорода, беседки или бани. Удобное расположение асфальтированная дорога, развитая инфраструктура деревни и близость к городу. Потенциал для творчества дом ждет ваших идей! Сделайте современный коттедж, уютную дачу или инвестируйте в реновацию. Выгодная цена отличный шанс приобрести недвижимость с большими возможностями по привлекательной стоимости. Почему это удачный выбор? Близость к городу совмещайте загородный комфорт с доступом к городским удобствам. Инфраструктура в деревне есть всё необходимое для жизни. Свобода действий ремонт под ваш вкус и бюджет: от косметического обновления до полной переделки. Идеально для: Семьи, мечтающей о загородном доме. Инвесторов, ищущих выгодный объект. Тех, кто хочет воплотить дизайнерские проекты "с нуля". Не упустите возможность создать дом своей мечты! Звоните для просмотра и подробностей! Ваш уют начинается здесь деревня Корниловская ждет вас!