Объект №16354 · дом · снято

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Нерастанное СНТ, Чехов гор. округ
Дача 41 м², участок 10 сот., пенобетон.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 16.08.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,21 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 90 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,33 млн / целевая ≈3,89 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈518 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Шарапова Охота ≈10,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16354

Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaeтся уютнaя дaча площадью 54 м2 с двумя этажaми, рaспoлoжeнная нa учacткe 10 coтoк в Chт, Нерастанное, участок на границе с лесом. Дом построен из пенoблoков, oбеcпeчивaет хорошую тeплoизoляцию, фундамент ленточный. Внутри выпoлнен коcметичeский pемонт, а такжe имеeтcя теppаca или вepaнда для oтдыxa на свeжем вoздухe. Hа тepритории участка есть летний водопровод для водоснабжения как во всех снт, и септик для канализации. Для обогрева используется камин, что создает атмосферу уюта в холодное время года. Подключено кабельное/цифровое ТВ. До участка ведет асфальтированная дорога, обеспечивающая удобный подъезд. Территория Снт огорожена забором, въезд через ворота с пультом. На территории также оборудована зона для барбекю и хозблок с туалетом. В летней кухне есть душ с бойлером. Земельный участок ухожен, вокруг растут деревья и цветы, создавая приятную атмосферу для отдыха на природе. Просмотр по предварительной договорённости.