Объект №16353 · дом · снято

Симферопольское ш., 84 км от МКАД
Поляна СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 32,1 м², участок 5,1 сот., 2018 год.
Цена 1,75 млн ₽, поднимали с 1,45 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 09.09.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 61 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 472 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈542 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −108 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈12,6 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16353

Рейтинг 9/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу Московская область, г.о. Серпухов, ПГТ Оболенск, СНТ "Поляна". Земельный участок 5.1 соток ровный, правильной формы, огорожен, на участке располагается двухэтажный дом площадью 32.1м2, свет- 7 кВт, вода центральная летняя для полива, питьевая-колодец. Имеется хозблок и навес под авто. Плодовые деревья и кустарники. Территория СНТ огорожена, въезд через автоматические ворота. Отличные подъездные пути круглогодично, удобное транспортное сообщение с г. Серпухов, г. Протвино и г. Москва, до остановки автобуса 5-10 минут пешком. Два пpодовoльcтвeнныx магазина первой необходимости. Рядом лес (грибные и ягодные места). Уютное, тиxoe меcтo вблизи ПГТ Оболенск, где находится вся инфраструктура, для комфортного постоянного места жительства и отдыха. На все дополнительные вопрос ответим по телефону.