Симферопольское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Сфера СНТ, Чехов гор. округ
Участок 6 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке жилой летний дом с верандой и двумя спальнями, летний водопровод, деревянная бытовка, в которой оборудована душевая и кладовка.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 34 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 930 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Повадино ≈8,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16350
Рейтинг 52/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 39.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 6.8 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 012 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 930 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 570 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Сидориха д. | 15 сот. | 5 555 000 | 370 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сидориха д. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сидориха д. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сидориха д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сидориха д. | 7 сот. | 1 190 344 | 170 049 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Фауна СНТ | 9 сот. | 2 560 000 | 284 444 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сидориха д. | 8 сот. | 1 570 000 | 196 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Антропово д. | 7 сот. | 1 190 349 | 170 050 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Антропово д. | 6,7 сот. | 937 666 | 139 950 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ясное СНТ | 6,7 сот. | 1 139 808 | 170 121 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Летняя дача в обжитом ухоженном старом ведомственном садовом товариществе. Тихое спокойное место на границе с лесом. На участке жилой летний дом с верандой и двумя спальнями, летний водопровод, деревянная бытовка, в которой оборудована душевая и кладовка. Участок огорожен с улицы капитальным забором с ленточным фундаментом, от соседей сеткой рабицей.