Объект №16349 · дом · снято

Симферопольское ш., 88 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 4,4 сот., газобетон.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 66 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 776 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −834 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,4 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16349

Рейтинг 9/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача с двумя этажами из газоблоков. Дом расположен на участке в СНТ, что обеспечивает спокойствие и уединение, фундамент ленточный. Внутри выполнен косметический ремонт, стены отделаны деревом, создавая теплую атмосферу. В доме две комнаты, кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи. Есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Отопление печное, что добавляет особый шарм загородной жизни. На территории также имеется теплица и ухоженный сад. Рядом находится остановка общественного транспорта, что делает проживание здесь еще более комфортным.