Объект №16345 · дом · снято

Симферопольское ш., 46 км от МКАД
Мичуринец-3 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 38 м², участок 8 сот., каркас, 2005 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,36 млн → дом ≈2,14 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,94 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль −385 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; газ — по границе; свет — есть.
До ст. пл. 298 км ≈7,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16345

Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

==ЛОТ 227244 ==Продаётся каркасный летний домик в обустроенном СНТ рядом с лесом и озером. Участок со всех сторон огорожен забором. Растут зрелые плодовые деревья. Есть летняя кухня, сарай, летний душ. В доме есть все удобства: - центральное летнее водоснабжение; - канализация - септик; - электричество; - газ по границе участка. Обустроенное СНТ, ухоженная территория, детская и спортивная площадка, выход в лес с лесным озером, грибами и ягодами. Прекрасное место для приятного отдыха на даче в окружении природы. Звоните!