Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Спутник СНТ, Чехов гор. округ
Дача 18 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 20.11.2024.
Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,03 млн → дом ≈2,47 млн ₽, 137 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 40 тыс.–202 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,81 млн ₽, маржа −126 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Чепелёво ≈2,3 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16343
Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 171 205 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 027 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 473 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 137 389 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Репниково д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Репниково д. | 11 сот. | 1 350 000 | 122 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Репниково д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Репниково д. | 5 сот. | 1 699 900 | 339 980 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Репниково д. | 6 сот. | 1 590 000 | 265 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Репниково д. | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Репниково д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Репниково д. | 8 сот. | 1 350 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Репниково д. | 30 сот. | 11 100 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Репниково д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 89 750 / 201 794 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 786 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 697 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 607 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 429 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 806 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −126 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Рябина СНТ | 20 м² | 7 сот. | 1 590 000 | 79 500 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Губернские Дачи ТСН | 22,3 м² | 7,7 сот. | 4 500 000 | 201 794 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | огородные участки Ветеран | 20 м² | 6 сот. | 1 530 000 | 76 500 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Строитель СНТ | 20 м² | 4 сот. | 2 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | огородные участки Ветеран | 15 м² | 6 сот. | 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Шарапово д. | 15 м² | 5,7 сот. | 2 990 000 | 199 333 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.11.2024 | 3 200 000 | история площадки |
| 09.03.2025 | 3 350 000 (+150 000) | история площадки |
| 14.05.2025 | 3 550 000 (+200 000) | история площадки |
| 12.07.2025 | 3 500 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
М. О., Чеховский район, городской округ Чехов, в районе деревни Репниково, ж/д станция Чепелёво (30 мин. Пешком), Снт "Спутник". Продается дача 36 м2 на участке 6 соток в шаговой доступности от г. Чехов Московской области, ЖК "Губернский", среди лесного массива, в старом обжитом Снт. Дом оформлен как жилой с правом прописки, в городском округе Чехов. Также имеется баня, 18м2 с душевой и большой жилой комнатой, отделанная металлопрофилем. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства. Ориентир ЖК "Губернский". Там расположена вся необходимая инфраструктура магазины ("Пятерочка", "Верный", "Магнит"), аптеки, школы, сады, спортивные и детские площадки. Дороги асфальтированные, ночное освещение, зимой чистят, вывоз мусора. Из Москвы заезд минуя Чехов, удобно ездить с работы на работу в Москву. Асфальт от электрички до ворот в Снт. На участке есть жилой дом площадью 36 кв м, деревянный щитовой, отделан металлопрофилем. Сертификат и маткапитал, к сожалению, нет.