Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Скребухово д., Серпухов гор. округ
Дом 60 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.03.2024.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈116 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Серпухов-Ветка ≈20,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16341
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 147 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Скребухово д. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Скребухово д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Скребухово д. | 11 сот. | 2 420 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Скребухово СНТ | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Скребухово СНТ | 8,8 сот. | 800 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рудаково д. | 48,5 сот. | 5 800 000 | 119 588 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Сидоренки д. | 17 сот. | 3 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Сидоренки д. | 9,7 сот. | 1 940 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Сидоренки д. | 10 сот. | 2 008 000 | 200 800 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Берендеево Царство СНТ | 10,3 сот. | 2 057 000 | 199 709 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 117 / 41 667 / 84 629 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Дубровка д. | 65 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 38 462 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Заповедный Берег - 2 КП | 60 м² | 10,5 сот. | 4 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Заповедный Берег - 2 КП | 60 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Березенки ТСН | 60 м² | 16 сот. | 11 500 000 | 191 667 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Березенки ТСН | 57,9 м² | 12,5 сот. | 4 900 000 | 84 629 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Станки д. | 67,2 м² | 9,6 сот. | 3 000 000 | 44 643 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Растовка д. | 66,5 м² | 13 сот. | 3 300 000 | 49 624 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Лада СНТ | 73 м² | 12 сот. | 2 850 000 | 39 041 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Воронино д. | 65 м² | 15,5 сот. | 2 700 000 | 41 538 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Съяново-2 д. | 70,1 м² | 11,5 сот. | 1 199 900 | 17 117 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.03.2024 | 2 500 000 | история площадки |
| 23.08.2024 | 2 800 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам часть домав д Скребухово на участке 16 соток сделан ремонт две комнаты веранда и мансардный этаж под вагонку. На участке летнийхозблок беседка летний душ. Сад с яблонями старых сортов кустарники много клубники обработан участок под огород. Деревня находится в лесу далеко от дороги круглогодичный подъезд автобус рядом с Берендеевым царством рядом пруды недалеко р Нара. Возможно продажа по отдельности, один участок с постройками, другой просто земля, подъезд к участкам с двух сторон, то Все вопросы по тел, смс можем сдать на лето с правом дальнейшего выкупа. Или прост если хотите лето пожить на природе.