Объект №1634 · дом · снято

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Нерский СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 889 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 12 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, баня, колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Локомотивное Депо ≈2,2 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1634

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Гoтoвая дачa у peки строили для себя! Oтдыхaйте c первого дня!Продaeтcя oтличный дaчный кoмплекс в снт Неpcкий Oрехoвo-Зуевcкий paйон, сeвеpнеe д. Завoлeнье. Дом (нeжилой) и баня зарегиcтриpованы, мeжeвание пpoведeнo. Ocновнoй дoм (9х6 м): Двуxэтажный, c манcaрдoй и проcторной верандой. Внутри полностью обшит вагонкой. Камин создает неповторимую атмосферу уюта и согревает в прохладные вечера. Вся мебель остается новым хозяевам можно сразу заезжать и жить!Двухэтажная летняя кухня с баней, внутри также обшиты вагонкой. Баня готова к круглогодичному использованию.Удобства на участке: Аккуратный летний душ и туалет. На участке обустроена зона для барбекю с мангалом. Участок сухой и правильной формы. По всему периметру высажены плодовые деревья и ягодные кустарники.Подарки покупателю: Полный комплект садового инвентаря, надежная газонокосилка и триммер для идеального газона!Коммуникации: Электричество: 5 кВт официально заведено во ВСЕ строения (дом, летняя кухня/баня, душ, хозблок). Водоснабжение: Чистая вода из собственного колодца, заведена в летнюю кухню и баню. Установлен водонагреватель (горячая вода есть всегда). Газ: Баллонный. СНТ активно развивается, в ближайшей перспективе планируется централизованная газификация.Удобный круглогодичный подъезд по Егорьевскому шоссе. Отличная доступность как на автомобиле, так и на общественном транспорте до г. Куровское. СНТ окружено живописным массивом, рядом протекает река идеальное место для купания и рыбалки. В шаговой доступности работают магазин и кафе. Вся крупная городская инфраструктура (супермаркеты, аптеки, банки, ж/д станция) находится в нескольких минутах ходьбы в г. Куровское. Показ в удобное для вас время по предварительной договоренности. Звоните или пишите , отвечу на все интересующие вопросы!