Объект №16330 · дом · снято

Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Изумруд-2 СНТ, Чехов гор. округ
Дача 28 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,75 млн ₽, поднимали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 50 %
Земля ≈147 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 882 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 60 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 274 км ≈10,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16330

Рейтинг 19/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу Калужское шоссе ( симферопольское). Чеховский район. Снт Лесное( район деревни Ваулово, Шарапово). Дом кирпичный на ленточном фундаменте, с деревянной мансардой. Требуется ремонт. Оформлен как жилой, возможна прописка. Участок 6 соток огорожен, размежеван. Есть баня с хорошим глубоким сухим погребом! Теплица, хоз блок, Декоративные и плодово ягодные посадки. Стародасное место, рядом лес, остановка общественного транспорта 3 мин пешком. Многие живут постоянно, дороги зимой чистят, освещение. Хорошее сообщение с городом Чехов, так же автобус Москва ( Теплый стан. Территория в снт ухожена, вывоз мусора регулярно, в, езд в снт с пульта.