Объект №1633 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Подмосковье СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 55 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 18.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 55/100 · уверенность 63 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 496 тыс. → дом ≈704 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈709 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Нерская ≈2,3 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1633

Рейтинг 55/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146329777 В продаже дача в экологическом районе. Снт "Подмосковье" Возможна прописка. Участок 12 соток. Два участка по 6 соток. Номер 70-81 Дом построен из бруса 150*150. Фундамент ленточный. Внутри дома выполнена качественная вагонка. Проводка хорошая. Крыша сухая. На первом этаже кухня, две раздельные комнаты. Второй этаж одна комната и балкон. Рядом с участком имеется пруд. Въезд на снт через автоматические ворота. Документы готовы к продаже. Быстрый выход на сделку. Остались вопросы звоните.