Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Шараповские сады СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 79 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 23.08.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 65 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 675 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 59 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,8 млн / целевая ≈5,22 млн / пессимист. ≈4,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,29 млн ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: скважина.
До ст. Шарапова Охота ≈1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16328
Рейтинг 62/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 77 % | 33 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 675 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 525 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 304 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Шарапова Охота пос. | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шарапова Охота пос. | 6,5 сот. | 650 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 79 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 667 / 75 142 / 106 667 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 802 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 512 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 222 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 642 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 292 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 39 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Мега СНТ да: «сан узел» + «ремонт» | 80 м² | 6,5 сот. | 5 100 000 | 63 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Рыжиково КП да: «санузел» + «ремонт» | 75 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 58 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Глубоково д. да: «с/у» + «тепление пол» | 75 м² | 6,5 сот. | 8 000 000 | 106 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Манушкино д. да: «санузел» + «мебелью» | 75 м² | 6 сот. | 6 490 000 | 86 533 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.08.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
15 минут пешей доступности по асфальтированной дорожке от ж/д станции Шарапова охота.1 час езды от Москвы по скоростному Симферопольскому шоссе. Отличная дорога до самых ворот участка. Снт огорожено, въезд через железные ворота. Посторонних людей на территории Снт нет. Спокойные, доброжелательные соседи.6 соток со специально завезенным плодородным чернозёмом. Сад со взрослыми отлично плодоносящими деревьями и кустарниками. Участок ровный, прямоугольной формы, достаточно широкий, чтобы удобно разместить на нем дополнительные постройки, грядки, насаждения. Назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для садоводства. Два дома (назначение основного дома: жилое, 79 кв. М., с террасой) с печками, электричество во всех постройках (10 квт), + газовый баллон. Есть летний общественный водопровод и собственная скважина (8 м) на участке с водой для полива, хозблок с полным набором инструментов, душевая кабина с водонагревателем, биотуалет. Рядом лес, в котором вы с лёгкостью найдёте много ягод и грибов. Продуктовые магазины в 15 минутах шаговой доступности около ж/д станции. Рядом город Серпухов с отличной инфраструктурой, супермаркетами, поликлиниками, больницой, кафе и ресторанами, салонами красоты, кинотеатром. До Москвы и Серпухова с интервалами 30-60 минут едут комфортабельные электропоезда. Идеальное сочетание отличной локации, великолепной экологии (вдали от заводов и свалок), удобной транспортной доступности, развитой инфраструктуры недалеко находящегося Серпухова. Огороженная территория Снт, доброжелательные соседи позволят вам отдохнуть от суеты города, максимально восстановиться в полной безопасности на природе, провести с родственниками и друзьями незабываемые встречи под шашлыки. А асфальтированная дорога до Снт и ухоженная дорожка до участка, которые регулярно чистят зимой, позволят приезжать к своему второму дому в любое время года. Документы полностью готовы к сделке, межевание также сделано. 1 собственник с 1997 года. Ждём Ваших звонков.