Объект №16327 · дом · снято

Симферопольское ш., 41 км от МКАД
Скурыгино СНТ, Чехов гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., пеноблок.
Цена 1,51 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈357 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −387 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Вяткино ≈4,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16327

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок 6 соток Снт Русские дали". Москвоская облась г. Чехов деревня Скурыгино, южное направление от Москвы. Вода по периметру участка, электричество проведено в дом. На участке 3 яблони, кустарники, теплица, ухоженная плодородная земля. Дорога, хорошие соседи. Постройки на участке: хозяйственный блок из пеноблоков ( 3* 4,3м) 2 этажа, внутри без отделки! И Дом деревянный для летнего проживания ( 5*5 метров) -требует ремонта и проч. Постройкам 30 лет. 1мобственнип, все документы подготовлены, на сделке будет риэлтор.