Симферопольское ш., 47 км от МКАД
Эмитрон-2 СНТ, Чехов гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,29 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 68 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 989 тыс. → дом ≈2,3 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −53 %, ROI −34 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. пл. 294 км ≈3,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16326
Рейтинг 26/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 12 % | 0.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 13 % | 1.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 164 861 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 989 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 301 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Чудиново д. | 30 сот. | 8 400 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Магистраль СНТ | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Росинка СНТ | 8,7 сот. | 1 750 000 | 201 149 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Росинка СНТ | 18 сот. | 4 900 000 | 272 222 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Эмитрон-2 СНТ | 5,5 сот. | 700 000 | 127 273 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Росинка СНТ | 10 сот. | 1 225 000 | 122 500 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Росинка СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чудиново д. | 7,5 сот. | 1 540 000 | 205 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Эмитрон-2 СНТ | 8 сот. | 1 240 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Росинка СНТ | 14,4 сот. | 2 800 000 | 194 444 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 333 / 48 154 / 66 154 |
| цена объекта | 3 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 796 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 107 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 952 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 796 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 486 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 310 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Лесовод ТСН | 65 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 66 154 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Росинка СНТ | 58,8 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 51 020 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Бугорок-Бортнево СНТ | 67,6 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 48 817 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Мичуринец СНТ | 60 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Васькино д. | 57 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 47 368 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Ветераны Столицы СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 550 000 | 59 167 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Луч СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 54 286 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Люторка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Лесная Мелодия КП | 60 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Стройдеталь СНТ | 73,7 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 47 490 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 3 350 000 | история площадки |
| 28.08.2026 | 3 290 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 290 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaётcя жилой дом в снт" Дружба-2 " в районе д. Чудиново, м. О. Чeхов Mосковcкoй области. Общая площадь 60 кв. М. Первый этаж: крыльцо, прихожая кухня, комната. Второй этаж: коридор, две комнаты. Баня с душевой комнатой в доме. Фундамент ленточный, Стены бревно, второй этаж щитовой, Крыша шифер. Электричество, скважина. Интернет. Отопление: радиаторы, печь. Дом категории: Жилой. Возможна прописка. Земельный участок 6 соток. Ровный, сухой. На участке плодовые деревья, кустарник, зона огорода, теплица. Зона отдыха, беседка. Один взрослый собственник. Обременений нет. В шаговой доступности пруд, лес. 55 км oт Mkaд по Симфepoпoльcкoму шоссе без въезда в г. Чехов. Поселок охраняется, на въезде контрольно пропускной пункт. Помощь в одобрении ипотеки. Звоните! Обсудим детали, покажем участок и дом, поможем с оформлением.