Симферопольское ш., 84 км от МКАД
Ланьшино д., Серпухов гор. округ
Дом 65 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,79 млн → дом ≈1,71 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 40 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Приокская ≈5,2 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16325
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.6 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 524 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 794 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 706 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 246 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ланьшино СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ланьшино д. | 49 сот. | 4 500 000 | 91 837 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рыбацкая Деревня КП | 6 сот. | 2 340 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ланьшино д. | 11,2 сот. | 2 800 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рыбацкая Деревня КП | 37,8 сот. | 9 000 000 | 238 095 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ланьшино СНТ | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рыбацкая Деревня КП | 9,4 сот. | 2 730 000 | 290 426 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дачное СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рыбацкая Деревня КП | 12 сот. | 3 375 000 | 281 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рыбацкая Деревня КП | 6 сот. | 1 740 000 | 290 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 60 000 / 67 416 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 136 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 979 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 822 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 509 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 566 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −62 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Приокские зори СНТ | 58 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 48 276 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Приокские зори СНТ | 75 м² | 9,2 сот. | 3 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Дракино д. | 77,8 м² | 10 сот. | 14 000 000 | 179 949 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Калиновские Выселки д. | 74,7 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 60 241 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Лукьяново д. | 60 м² | 14 сот. | 3 800 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Славяне СНТ | 53,4 м² | 7 сот. | 3 599 999 | 67 416 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Калиново д. | 50 м² | 13 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Калиново д. | 50 м² | 13 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Большевик пос. | 50 м² | 14,9 сот. | 17 000 000 | 340 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в Снт Ланьшино. Дом в хорошем состоянии, готов к проживанию; тихое и спокойное место; документы оформлены на все, 1 собственник. О доме: - Планировка: 2 этажа, 3 уютные комнаты, 2 террасы. - Материал: 1этаж керамзитобетонные блоки; 2 этаж качественный брус, обшитый вагонкой; крыша утеплена. - Отопление: отопительно-варочная печь, чугунный камин. - Коммуникации: электричество, летний водопровод, летний душ с водонагревателем 50л. Об участке: - Площадь: 12 соток, ровный и сухой. - Парковка: 2 ворот, 2 больших парковочных места (природный камень на бетонном основании). - Наполнение: ухоженный сад с плодовыми деревьями и кустарниками; обилие декоративных деревьев, ландшафтный дизайн; в углу участка просторная беседка; дорожки из природного камня. - Постройки: 2 хоз. Блока, в которых расположены туалет, мастерская, летний душ, кладовая, дровник. Про безопасность: - забор по кругу, профилированный металл зеленого цвета. - на одной линии с домиком сторожа, расстояние 150м. - 2 фонаря уличного освещения по краям участка. - закрытая территория Снт, круглогодичная охрана, автоматические въездные ворота в Снт открываются с пульта. Инфраструктура и локация Снт: - чистка снега зимой. - регулярный вывоз мусора. - круглогодичная охрана. - соседи хорошие, некоторые живут постоянно. - в шаговой доступности магазин и автобусная остановка до Серпухова. - рядом р. Ока и живописный карьер идеальное место для купания и прогулок.