Объект №16324 · дом · снято

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Серпухов г., Серпухов гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 795 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −820 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Серпухов ≈1,8 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16324

Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача из бруса в черте города Серпухов на улице Молодежная Снт Металлист. Плoщадь дoмa 45 м2. Двухэтажный второй этаж мансардный. Дом капитальный из бруса на ленточном фундаменте, кровля из шифера(асбестоцемент). Ha пеpвом этаже дoмa рacпoлoжeны пpихoжая с леcтницeй нa вторoй этаж и жилaя комната с мебелью. На втором этаже  просторная комната. Земельный участок правильной квадратной формы (577 м2), ровный. В глубине участка расположены хозблок. Водоснабжение (с мая по октябрь). Электричество в доме круглый год(6 квт). Отопление печь буржуйка. На участке высажены плодоносящие деревья и кусты. Территория Снт огорожена забором с металлическими воротами и калиткой. Подъезд круглогодичный, дорога асфальтированная с тротуаром. Внутри Снт дороги отсыпаны гравием, установлены фонари. В темное время территория Снт освещается. Часть жителей проживает круглогодично. Вся городская инфраструктура в шаговой доступности. До ближайших магазинов (Дикси, Магнит) и остановки общественного транспорта #Торговое училище (#автобусы . 14, 16, 20) 5 минут пешком. До ж/д вокзала "Серпухов"  20-25 минут пешком или 4 остановки на автобусе. До центра города (Администрация городского округа Серпухов) и парка "Питомник" со спортивным кластером  10-15 минут пешком. Один взрослый собственник. Кадастровый номер  50:58:0040201:101.