Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Гришенки д., Чехов гор. округ
Коттедж 59,8 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 3,36 млн ₽, снижали с 4,4 млн; первая цена 3,96 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 35 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 882 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 45 тыс.–326 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,82 млн / целевая ≈5,23 млн / пессимист. ≈4,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈599 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈4,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16323
Рейтинг 39/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 216 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 30 % | 13.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.4 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 176 471 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 882 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 480 940 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 487 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гришенки д. | 8,5 сот. | 1 620 000 | 190 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гришенки д. | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гришенки д. | 8,5 сот. | 1 460 000 | 171 765 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гришенки д. | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гришенки д. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поповка д. | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гришенки д. | 12 сот. | 1 850 000 | 154 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поповка д. | 20 сот. | 4 900 000 | 245 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поповка д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поповка д. | 20 сот. | 3 400 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 196 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 837 / 87 591 / 326 087 |
| цена объекта | 3 362 940 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 858 499 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 816 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 525 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 234 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 653 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 598 501 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | Городище д. | 73,6 м² | 4 сот. | 3 300 000 | 44 837 | в продаже 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | 46 м² | 5 сот. | 15 000 000 | 326 087 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.5 км | Слепушкино д. | 68,5 м² | 5,2 сот. | 6 000 000 | 87 591 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 3 956 400 | история площадки |
| 05.08.2026 | 4 396 000 (+439 600) | история площадки |
| 15.08.2026 | 3 956 400 (−439 600) | история площадки |
| 25.08.2026 | 3 758 580 (−197 820) | история площадки |
| 28.08.2026 | 3 560 760 (−197 820) | история площадки |
| 04.09.2026 | 3 362 940 (−197 820) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 362 940 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры Банкротства с торгов peaлизуетcя имущecтвo: Oбъект (ID N-1308783): Жилой дом с земельным участком общей площадью 59,80 кв. М. Действующее обременение по объекту залог Пао Сбербанк. Торги проходят в форме аукциона на Этп. Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https: //portal-da. Ru/objects/933147-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-kottedzh-59-8-m-na-uchastke-5-sot. Помощь от Сбербанка Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Способы оформления сделки: наличный расчет. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены. Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени Мск, Gmt+3).