Объект №16322 · дом · снято

Симферопольское ш., 47 км от МКАД
Шарапово с., Чехов гор. округ
Дача 36 м², участок 5,5 сот., каркас.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,11 млн → дом ≈1,99 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,83 млн ₽, маржа −120 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Чернецкое ≈8,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16322

Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 36 м2, построенный в 2023 году. Дом каркасный. Утепленный. Внутри сделан косметический ремонт с использованием натуральных деревянных элементов, создающих теплую атмосферу. В доме две комнаты, кухня оборудована современной техникой. У дома есть просторная терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами. На участке посажены цветы, есть грядки, а также расположены хозяйственные постройки. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализация  выгребная яма. Дом расположен в шаговой доступности от остановки общественного транспорта, школы, детского садика, что делает его удобным. Так же, в шаговой доступности есть магазины Дикси, Пятерочка, Озон, Вайлдбериз и другие. Земля категории Ижс позволяет использовать участок под индивидуальное жилищное строительство. Рядом есть Храм и прекрасная река в которой можно купаться или ловить рыбу. Один взрослый собственник.