Объект №16319 · дом · снято

Симферопольское ш., 37 км от МКАД
Фауна СНТ, Чехов гор. округ
Дача 73 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 68 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 930 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, газ.
До ст. пл. 298 км ≈8,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16319

Рейтинг 32/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Летняя дача с перспективой подключения магистрального газа. Небольшое ведомственное Снт  по границе с лесным массивом. Здесь царит исключительная тишина, при этом во многих домах проживают круглогодично. Дом построен на ленточном фундаменте из бруса толщиной 150 мм; на отдельном фундаменте выстроена печь. На первом этаже  две комнаты по 15 кв. М и веранда; второй этаж  каркасный, не достроен, предусматривает размещение двух комнат. В Снт проведён летний водопровод, участок подключен к электричеству, газ проходит по границе участка. Выезд на Симферопольское шоссе и Цкад  за 15 минут. По дороге расположены сетевые магазины, пункты выдачи заказов и продуктовые рынки.