Объект №16318 · дом · снято

Симферопольское ш., 49 км от МКАД
Люторка СНТ, Чехов гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,07 млн → дом ≈534 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈8 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; отопление — печь.
До ст. Чехов ≈3,2 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16318

Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в деревне Кузьмино-Фильчаково, Снт Люторка. Летний каркасно-щитовой дом, площадью 50 кв. Метра установлен на сваи. Крыша покрыта шифером, не течет. Планировка: Веранда, две просторные комнаты и кухня. Коммуникации: Скважина, свет 5 квт, отопление печное, либо конвектора, газ по границе. Участок 6 соток, ухожен, имеются грядки и теплицы для садоводства. Рядом расположена детская площадка, что делает это место привлекательным для семейного отдыха. Снт расположено в окруженном зеленью и деревьями месте. До ближайшей железнодорожной станции 5-7 минут, рядом находится остановка общественного транспорта. Магазин также в шаговой доступности.