Объект №16317 · дом · снято

Симферопольское ш., 38 км от МКАД
Дружба-1 СНТ, Чехов гор. округ
Дача 45 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 67 %
Земля ≈271 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,71 млн → дом −214 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,84 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈149 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Столбовая ≈1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16317

Рейтинг 46/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в 45 км от Мкад по Симферопольскому шоссе, Снт Дружба-1, д. Столбовая Чеховский район. Участок 10 соток, ровный, правильной формы, на участке плодовые деревья кустарник. Два дома. Один сделан частично из кирпича и частично из дерева, в нем есть печка и можно приезжать в холодное время года. Второй дом летний. Туалет и душ отдельно. Беседка. Вода-летний центральный водопровод. До ЖД станции Столбовая 10 минут пешком, рядом со станцией все необходимые магазины( Магнит и др.). Инфраструктура( школа, детский сад, магазины, ТЦ и др.) в Столбовой, в пешей доступности от участка. Въезд в Снт только для жителей. Дружные соседи, некоторые проживают постоянно. Дорога до участка асфальт. Очень красивое, тихое мести, подходит как для отдыха так и для круглогодичного проживания.