Объект №16316 · дом · снято

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Металлист-2 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 64 м², участок 4,7 сот., брус.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %
Земля ≈156 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 733 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Серпухов ≈1,9 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16316

Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в снт, в черте города. Район Болота. Участок 4,71 соток, правильной формы, ухожен, огорожен. На участке детская площадка, старый домик 14,7 кв. М, используется как хозблок, зарегистрирован и имеет адрес, назначение жилое. Дом новый 8х8, утеплен 150, стеклопакеты, новая кухня, веранда, фундамент: асбестовые трубы, арматура и бетон, глубина 1,3, не зарегистрирован. Вода летняя с мая по октябрь центральная. В дом не заведена. Электричество есть. Развитая инфраструктура, все в шаговой доступности, магазины, школа, детский садик, рядом остановка общественного транспорта, до ж/д вокзала 15 минут пешком. Показ в любое удобное время по договоренности.