Симферопольское ш., 43 км от МКАД
Надежда СНТ, Чехов гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,97 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 79 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,88 млн / целевая ≈5,3 млн / пессимист. ≈4,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈966 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 26 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: газ.
До ст. Детково ≈6,8 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16313
Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 52 % | 22 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 20 % | 3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 169 909 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 019 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 971 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Троицкое с. | 6,7 сот. | 937 855 | 139 978 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Троицкое с. | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Троицкое с. | 7 сот. | 1 190 454 | 170 065 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Троицкое с. | 10 сот. | 3 999 000 | 399 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Троицкое с. | 7 сот. | 980 757 | 140 108 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Троицкое с. | 6,7 сот. | 1 138 041 | 169 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Троицкое с. | 7 сот. | 3 540 000 | 505 714 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Троицкое с. | 6,3 сот. | 2 950 000 | 468 254 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Троицкое с. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Троицкое с. | 9 сот. | 4 140 000 | 460 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 78 947 / 92 154 / 109 005 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 884 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 590 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 296 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 707 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 965 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.6 км | Шишкино д. да: «санузел» + «отделка» | 57 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 78 947 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Степыгино д. да: «санузле» + «тёплым полом» | 63,3 м² | 6,3 сот. | 6 900 000 | 109 005 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Минаево д. да: «санузел» + «ремонт» | 65 м² | 6,1 сот. | 5 990 000 | 92 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в обжитом СНТ. В черте ПГТ Троицкое. В пешей доступности продуктовые магазины, рынок. Многие проживают круглогодично. в скором времени должны провести газ. Электричество 15 кВт. Дом не зарегистрирован, Почти готов к проживанию. Электричество заведено в дом. Чистовая отделка дома выполнена. площадь дома 65.5 кв.м. Первый этаж - клеёный брус, второй этаж каркасно-щитовой. В доме ранее никто не проживал. Ремонт делали для себя. Дом обшит сайдингом с учетом вентиляции. под сайдингом полная защитная обработка древесины. На участке так же находится бытовка и сарай для инструмента. Наследство по закону более 5 лет. Два взрослых собственника. Свободна продажа. Посредников убедительная просьба не беспокоить.