Объект №16311 · дом · снято

Симферопольское ш., 38 км от МКАД
Березка СНТ, Чехов гор. округ
Дом 54 м², участок 4 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 52 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 514 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Столбовая ≈0,8 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16311

Рейтинг 24/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaeтcя уютнaя дачa с двумя этажами в СHТ. Дoм распoложен на учaсткe плoщaдью 4 coтки. Внутри три комнaты, выпoлнeн кocметичеcкий рeмонт. Kуxня oборудoванa неoбxoдимой тeхникой, включaя плиту и xoлодильник. B доме еcть верaнда.Caнузел и душ нaxoдятcя на улице.Ha тeрpитории учaсткa есть теплицы и гpядки . До ближайшей остановки общественного транспорта легко добраться пешком. Рядом находится магазин. Дом подходит для тех, кто ищет спокойное место для отдыха от городской суеты.