Каширское ш., 42 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Чехов гор. округ
Дом 38 м², участок 8 сот., каркас, 2005 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Земля ≈265 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,12 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 57 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; газ — по границе; свет — есть.
До ст. Чепелёво ≈2,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16310
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 265 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 120 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 380 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 316 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Мичуринец СНТ | 4 сот. | 2 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чепелево д. | 35 сот. | 9 800 000 | 280 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чепелево д. | 30,3 сот. | 11 222 000 | 370 363 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Медик СНТ | 40 сот. | 14 800 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чепелево д. | 30,4 сот. | 11 229 000 | 369 375 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чепелево д. | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Углешня д. | 25 сот. | 6 500 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | М-2 Крым 66-й км | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чепелево д. | 32 сот. | 4 800 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чепелево д. | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 667 / 75 470 / 99 667 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 972 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 823 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 675 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 378 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 157 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.2 км | Мичуринец-3 СНТ | 38 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 92 105 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Дорожник СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 61 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Полянка СНТ | 40 м² | 9 сот. | 2 990 000 | 74 750 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Дорожник СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | 30 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 99 667 | снято (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.8 км | Дружба СНТ | 36,4 м² | 4,1 сот. | 2 799 000 | 76 896 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Новое Сенино дп | 42 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 76 190 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Рябинушка СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 2 800 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Новое Матчино КП | 35 м² | 9 сот. | 4 497 000 | 128 486 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Василек СНТ | 33 м² | 5 сот. | 4 200 000 | 127 273 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
==ЛОТ 227244 ==Продаётся каркасный летний домик в обустроенном СНТ рядом с лесом и озером. Участок со всех сторон огорожен забором. Растут зрелые плодовые деревья. Есть летняя кухня, сарай, летний душ. В доме есть все удобства: - центральное летнее водоснабжение; - канализация - септик; - электричество; - газ по границе участка. Обустроенное СНТ, ухоженная территория, детская и спортивная площадка, выход в лес с лесным озером, грибами и ягодами. Прекрасное место для приятного отдыха на даче в окружении природы. Звоните!