Симферопольское ш., 50 км от МКАД
огородные участки Ветеран, Чехов гор. округ
Дача 36 м², участок 8 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,72 млн → дом ≈577 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −33 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. Чехов ≈2,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16308
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 215 384 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 723 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 577 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 028 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 17,3 сот. | 5 600 000 | 323 699 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,5 сот. | 1 600 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,3 сот. | 3 400 000 | 539 683 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12,5 сот. | 5 290 000 | 423 200 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6,5 сот. | 1 440 000 | 221 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 4 сот. | 1 350 000 | 337 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Гидросталь СНТ | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 125 / 87 977 / 108 333 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 052 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 899 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 747 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 442 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -33 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Спутник СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 108 333 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 39 м² | 8,5 сот. | 4 000 000 | 102 564 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Лесовод ТСН | 38 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 77 632 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Беляево АПК Москва СНТ | 36 м² | 7 сот. | 2 100 000 | 58 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 40 м² | 8,5 сот. | 4 100 000 | 102 500 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | Манушкино д. | 40 м² | 7 сот. | 7 500 000 | 187 500 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Венюково д. | 34,1 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 87 977 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Городище д. | 33,5 м² | 4 сот. | 2 600 000 | 77 612 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ветеран-3 СНТ | 32 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 53 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Лесная Элегия ТСН | 37,3 м² | 7,7 сот. | 3 700 000 | 99 196 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача площадью 36 м2, построенная в 2020 году. Дом выполнен из экспериментальных материалов, что обеспечивает современный и уникальный внешний вид. Внутри два этажа с косметическим ремонтом, создающим комфортную атмосферу. В наличии кабельное/цифровое ТВ. Вагонку обрабатывала я сама. Эко лазурь Хаски. В два слоя. Она работает как пропитка антисептик для дерева и оставляет рисунок дерева. Такая красота Есть душ. В кабинке. Вода нагревается. Вышел, сполоснулся и ляпотааа. На участке площадью 8 соток обустроены ухоженные грядки и цветочные клумбы. В этом году столько помидор, не знаем куда девать. Растут в открытом грунте. Весной привозили перегной, удобряли землю. Растет земляника ремонтантная. Вырастила сама из семян в этом году. Плодоносит до октября. Собираем ягоды вкусные, ароматные. Я даже продавала рассаду земляники в этом году, очень много выросло. Люди отзывы писали. Крепкая и здоровая земляника. Санузел расположен на улице, водоснабжение центральное, канализация выгребная яма. Отличное место для спокойного отдыха на природе. Карьеры, пляж. Все рядом. От администрации города пять минут на машине. Мы ходим пешком, живем рядом. Все рядом. Центр города. Это такая редкость, иметь дачу в центре города. И плюс рядом карьеры. Пляж и рыбалка. Я посадила в этом году грушу Лесная красавица. 3х летку. Уже груши висят. Шарафугу желтую. Это гибрид сливы. Есть три вишни, слива. Плодоносят хорошо. Посадила черную малину Кумберленд. Уже кушали ягоды. В прошлом посадила сирень Красавица Москвы. Из одного ростка дала три. Эта сирень признана самой красивой во всем мире. На участке посажены черная смородина 6 кустов. Все молодые. Старые я обновила и обрабатывала от болезней. Розовая голландская. Гортензии 5 кустов древовидной. Один фантом и ванила фрайз. Пионов около 10 кустов. Шикарно цветут и радуют глаз. Так же поставлена арка большая. Под виноград. Я так люблю там сидеть пить кофе и кайфовать. Закуплена краска для качелей. Желтая по ржавчине. Цвет лета и радости Если хватит времени, то покрашу. Бочки новые закуплены. Из под медицинского вазелина. Я их вымыла и использую. Так удобно. И красиво. Земля в аренде у города. Уже 50 лет. И продлевается автоматически. В онт 120 домов. Многие живут круглый год семьями с детьми. Школа и дет сад рядом. Дороги зимой чистят. Ворота открываются по звонку. При въезде камера. Много москвичей и подольчан. Если будут вопросы. Пишите. Или звоните. Я сама чеховчанка. Чехов мой родной город. Все вам покажу и расскажу.