Объект №16300 · дом · снято

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Мерлеево д., Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 7 сот., газоблок.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 52 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 754 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 62 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,84 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,45 млн / целевая ≈6,7 млн / пессимист. ≈5,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,21 млн ₽, маржа 20 %, ROI 26 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шарапова Охота ≈18,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16300

Рейтинг 42/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовые дома из газоблока от застройщика: заезжай и живи! Разные площади, Ижс, прописка, круглогодичное проживание. Варианты приобретения: наличные, ипотека, военная ипотека, аренда с выкупом под 14 %. Карта объектов  по запросу. Telegramканал: планировки и обзоры. Показ  в любое время. Звоните  подберём ваш дом!