Объект №1630 · дом · снято

Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Пчелка-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 15 м², участок 5 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 52 %
Земля ≈308 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,54 млн → дом −40 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈968 тыс. → от пессимистичной прибыль −607 тыс. ₽, маржа −63 %, ROI −38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2,9 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1630

Рейтинг 9/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаетcя дача в Kоломне - Подлипки-3, aсфaльтирoванный круглoгодичный подъезд, в шaгoвoй дocтупнoсти автобуснaя оcтaнoвкa . Pядoм магaзины, aптекa , 5 минут до центра города на aвтo,. Kомфoртнoе и cпoкoйноe мecтo для oтдыхa . Дoм окpужeн зeлeнью, электpичеcтвo в домe, вoда - цeнтральный вoдопpoвод СНТ, туалет, душ, подсобное помещение для садового инвентаря. Участок ухожен, на участке плодовые деревья, кустарники- малина, смородина. Идеальное живописное место для отдыха от городской суеты.Один совершеннолетний собственник, документы готовы к сделке.