Объект №16296 · дом · снято

Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Шепилово д., Серпухов гор. округ
Дом 72 м², участок 9,3 сот., кирпич, 1988 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 11.01.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 64 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 492 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 26 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,21 млн / целевая ≈5,59 млн / пессимист. ≈4,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,42 млн ₽, маржа 29 %, ROI 40 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь.
До ст. пл. 107 км ≈9,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16296

Рейтинг 54/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 548702. Продается Дом, площадью 72 кв. М. Дом находиться в 90 км от Мкад по скоростному Симферопольскому шоссе-Трасса М2. Дом расположен на участке 10сот в д. Шепилово Серпуховского района Московской области, на левом берегу р. Ока. Газ по границе, Электричество заведено в дом, отопление печное-радиаторы. В д. Д. Шепилово в шаговой доступности есть автобусная остановка, маршрут Серпухов Пущино. В 6км Наука-Град Пущино, Спа Отель Царьград. В Наука-Граде Пущино находиться большой спортивный комплекс с бассейном, Центр развития ребенка, кинотеатр, кафе, которые позволяет с комфортом наслаждаться загородным отдыхом круглый год.