Объект №16294 · дом · снято

Симферопольское ш., 69 км от МКАД
Мокрое д., Серпухов гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 607 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −854 тыс. ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈9,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16294

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача с баней и купелью в Снт "Родник" (рядом с Оболенском). Мечтаете об отдыхе на природе с комфортом? Продается отличная дача в живописном месте, всего в 5 минутах от г. Оболенск! Что вы получаете: Участок 8 соток: ухоженный, правильной формы. Растут плодовые деревья и ягодные кустарники  свой урожай к столу обеспечен! Баня  сердце участка: добротная постройка со вторым этажом и полноценной кухней. Идеальное место для отдыха с семьей и друзьями. Релакс: на участке установлена собственная купель  лучшее завершение банных процедур. Летний дом: уютное пространство для проживания в теплый сезон, необходимо только привести в порядок и немного достроить. Коммуникации: свет заведен в дом и баню, на участке свой колодец (4 кольца), организована выгребная яма. Безопасность: участок огорожен: по периметру с соседями  сетка-рабица, с лицевой стороны  надежный забор из профлиста. Локация: Снт "Родник"  тихое и спокойное место. Всего 5 минут до центра Оболенска со всей инфраструктурой. 30 минут до г. Серпухов. Это идеальный вариант для тех, кто хочет отдыхать на даче с комфортом городской квартиры. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ!