Симферопольское ш., 82 км от МКАД · земля с домом
Балково д., Серпухов гор. округ
Участок 21 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке расположен старый деревянный дом.»
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 2,59 млн; первая цена 2,59 млн ₽ от 04.04.2024.
Рейтинг 21/100 · уверенность 40 %
Земля рядом ≈49 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ока ≈15,9 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16290
Рейтинг 21/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 5.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 49 290 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Балково д. | 10 сот. | 606 000 | 60 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Балково д. | 10 сот. | 490 900 | 49 090 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Балково д. | 8 сот. | 399 100 | 49 888 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Балково д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Балково д. | 7,7 сот. | 750 000 | 97 403 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Балково д. | 6,8 сот. | 550 000 | 80 882 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Балково д. | 24,9 сот. | 1 200 000 | 48 193 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Балково д. | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Балково д. | 14 сот. | 1 430 000 | 102 143 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Балково д. | 9,7 сот. | 1 500 000 | 154 639 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.04.2024 | 2 590 000 | история площадки |
| 25.07.2024 | 2 400 000 (−190 000) | история площадки |
| 26.08.2024 | 2 100 000 (−300 000) | история площадки |
| 05.09.2024 | 1 990 000 (−110 000) | история площадки |
| 01.04.2025 | 1 850 000 (−140 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 1 700 000 (−150 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 1 550 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже два соседних участка: первый по документам 17 соток, второй 8 соток ( 1/2 доли наша) разделен забором с соседями. На участке расположен старый деревянный дом. На территории протекает речка и есть водоем. Плодовые деревья и близость к лесу. Очень живописное место. С собственности более 5 лет. Цена за два участка. Адрес в объявлении указан точно!