Объект №1629 · дом · снято

Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Курбатиха д., Егорьевск гор. округ
Дом 60 м², участок 15 сот., 2011 год.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 19.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1 млн → дом ≈1,55 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,81 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Егорьевск II ≈8 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1629

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Эксклюзивное предложение на рынке загородной недвижимости! Предлагаем вашему вниманию дачу с баней, расположенную в живописной деревне Курбатиха, представляющую собой уникальный объект недвижимости, сочетающий в себе комфорт и экологичность. Архитектурные и конструктивные особенности: Дача возведена в 2011 году с использованием современных строительных технологий и материалов. Основанием здания служит ленточный фундамент, обеспечивающий долговечность и устойчивость конструкции. Корпус выполнен из высококачественного бруса, утеплённого для поддержания оптимального микроклимата в холодное время года. Кровельное покрытие из металлочерепицы не только эстетично, но и обладает высокой прочностью и устойчивостью к атмосферным воздействиям. Внутренняя отделка из евровагонки создаёт уютную атмосферу и подчёркивает природную красоту интерьера. Инфраструктура и благоустройство участка: На участке площадью 15 соток расположены жилой дом, пригодный для регистрации, гараж и баня, что позволяет обеспечить комфортное проживание и отдых в любое время года. Участок размежеван, что упрощает юридические процедуры и повышает инвестиционную привлекательность объекта. Подъезд к дому осуществляется с двух сторон: с асфальтированной дороги и по грунтовой, что обеспечивает удобство доступа в любое время года. Локальные преимущества: Расположение дачи в Курбатихе идеально подходит для круглогодичного проживания благодаря развитой инфраструктуре в окрестностях. В непосредственной близости находятся магазины, образовательные учреждения, медицинские учреждения и другие объекты, необходимые для комфортного проживания. Это предложение представляет собой уникальную возможность для ценителей природы и чистого воздуха приобрести недвижимость, сочетающую в себе функциональность, комфорт и экологическую чистоту.