Симферопольское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Васильково ДНТ, Чехов гор. округ
Участок 15 сот., каркас.
Дом по описанию: «Земельный участок 15 соток правильной прямоугольной формы с дачным домом.»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 20.01.2025.
Рейтинг 70/100 · уверенность 34 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,87 млн → дом ≈830 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — в перспективе.
До ст. Чернецкое ≈4,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16289
Рейтинг 70/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 67 % | 9.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 12 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 690 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 870 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 830 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Васильково ДНТ | 9,5 сот. | 1 200 000 | 126 316 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Васильково ДНТ | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васильково ДНТ | 8,5 сот. | 1 060 000 | 124 706 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васильково ДНТ | 7,9 сот. | 985 000 | 124 684 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васильково ДНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васильково ДНТ | 9 сот. | 1 050 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильково ДНТ | 17,3 сот. | 2 300 000 | 132 948 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильково ДНТ | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково ДНТ | 10,6 сот. | 1 400 000 | 132 075 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково ДНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.01.2025 | 3 000 000 | история площадки |
| 05.09.2026 | 2 700 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 999 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 15 соток правильной прямоугольной формы с дачным домом. Участок находится в Снт Васильково-4 рядом с деревней Шарапово в живописном месте, не далеко от участка находится пруд (3 минуты ходьбы). Участок находится на возвышенности, с него красивый вид вдаль. Снт находится в живописном месте рядом с лесом. Расстояние до Мкад 75 км (Калужское или Симферопольское шоссе). Подъезд к участку по асфальтированной дороге. Сделан широкий (10 метров) заезд на участок (железобетонная труба, геотекстиль, песок, щебень). Участок очищен и выровнен. Подключено электричество 15 квт (есть возможность провести дополнительно 15 квт). Газ в перспективе. Дачный дом каркасный (утеплитель 150) с верандой и хоз. Блоком, общей площадью 61 м2. Из них веранда 20 м2, хоз. Блок 10 м2, жилая часть 31 м2. Установлены дорогие двери и окна. Часто бываю недоступен, пишите сообщение.