Симферопольское ш., 82 км от МКАД · земля с домом
Пущино г., Пущино гор. округ
Участок 7 сот., каркас.
Дом по описанию: «Дом из фургона, утепленный, металл каркас, сплит система инвертер, под отделку, размер 2,5 на 13,5 метров, выс 2,65, общая высота постройки 4.5 метра…»
Цена 890 тыс. ₽, снижали с 990 тыс.; первая цена 990 тыс. ₽ от 21.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 34 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 655 тыс. → дом ≈235 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Ока ≈13,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16288
Рейтинг 30/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 11 |
| торг | 5 | 67 % | 9.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 11 % | 1.5 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 655 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 235 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 1 015 000 | 101 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 8 сот. | 838 000 | 104 750 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12 сот. | 1 190 000 | 99 167 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 15 сот. | 4 600 000 | 306 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 45 сот. | 10 000 000 | 222 222 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 21 сот. | 6 950 000 | 330 952 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 890 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 756 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.08.2026 | 990 000 | история площадки |
| 01.09.2026 | 900 000 (−90 000) | история площадки |
| 05.09.2026 | 890 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 890 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом из фургона, утепленный, металл каркас, сплит система инвертер, под отделку, размер 2,5 на 13,5 метров, выс 2,65, общая высота постройки 4.5 метра, фундамент, сваи винтовые, свет 15 квт, счетчик, септик вода колодец все заведено в дом, крайний участок в лесу, участок 7 соток, огорожен забором из профлиста, откатные ворота, дороги, очень тихое место Снт Коптево 1, без долгов, собственник. Торг.