Симферопольское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Ромашкино-3 дп, Чехов гор. округ
Участок 25 сот.
Дом по описанию: «На участке дачный домик утепленный 6*3 метра + терраса 6*2.»
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 08.06.2025.
Рейтинг 68/100 · уверенность 25 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 2,26 млн → дом ≈841 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈10,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16287
Рейтинг 68/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 32.9 |
| торг | 5 | 76 % | 12.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 5.8 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 346 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 259 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 841 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ромашкино-3 дп | 12,5 сот. | 1 200 000 | 96 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ермолово д. | 13 сот. | 1 450 000 | 111 538 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашкино-3 дп | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашкино-3 дп | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашкино-3 дп | 10 сот. | 1 068 000 | 106 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашкино-3 дп | 17,3 сот. | 3 600 000 | 208 092 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ермолово д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашкино-3 дп | 13 сот. | 1 150 000 | 88 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ермолово д. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашкино-3 дп | 20 сот. | 1 450 000 | 72 500 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2025 | 4 200 000 | история площадки |
| 07.07.2025 | 3 700 000 (−500 000) | история площадки |
| 31.07.2025 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.11.2025 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.02.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.03.2026 | 2 950 000 (−350 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 3 300 000 (+350 000) | история площадки |
| 08.06.2026 | 3 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 25 соток правильной прямоугольной формы. На участке дачный домик утепленный 6*3 метра + терраса 6*2. Толщина утепления 10 см стены и 15 см пол и потолок. Заведено электричество. Также на участке есть фундамент из забивных свай под баню или дом (7,5 на 8,5 метров). Участок огорожен забором из качественного двухстороннего профлиста. Сделано 3 въездных группы. 1 въезд откатные ворота, также 2 въезда распашные. Участок по документам разделен на 2 по 12,5 соток. 2 взрослых собственника. Подведено 2 электрических щитка к каждому участку. Т. Е. Суммарно у вас будет 30 квт. Документы готовы, быстрый выход на сделку. Звоните, договоримся.