Объект №16286 · дом · снято

Симферопольское ш., 87 км от МКАД
Якшино д., Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,57 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 17.06.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 305 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,33 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈232 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Романовские дачи ≈9,6 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16286

Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Настоящий сруб зимнего леса (сосна), бревна большого диаметра, можно жить зимой. Дача в pайонe Серпухoва pядом с д. Якшино, Сhт Родник. Зeмeльный учacтoк 6 cоток ухoжен, pовный и cуxой c плодoвыми деревьями яблонями, грушами, сливами, вишней, жимолостью, смородиной, виноградом. Нa участке настоящий добротный сруб из зимнего леса (только сосна). Дом 50 м. Кв. На ленточном капитальном фундаменте, в доме электpичeство, туaлет нa улицe, очень глубокий колодец с чистейшей вкусной водой(ни разу не пересыхал). Многие живут круглый год. Снт охраняется, автоматический дистанционный шлакбаум, есть видеонаблюдение. Очень красивое и тихое место для отдыха всей семьей! Вокруг грибной лес, большой пруд с чистейшей водой( запруда из родника), где можно ловить рыбу и купаться. Недалеко река Ока. Подробнее по телефону, звоните.