Симферопольское ш., 37 км от МКАД
Троицкое с., Чехов гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,97 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −904 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Детково ≈6,8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16285
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 97 % | 5.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 20 % | 3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 169 909 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 019 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 971 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Троицкое с. | 6,7 сот. | 937 855 | 139 978 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Троицкое с. | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Троицкое с. | 7 сот. | 1 190 454 | 170 065 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Троицкое с. | 10 сот. | 3 999 000 | 399 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Троицкое с. | 7 сот. | 980 757 | 140 108 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Троицкое с. | 6,7 сот. | 1 138 041 | 169 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Троицкое с. | 7 сот. | 3 540 000 | 505 714 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Троицкое с. | 6,3 сот. | 2 950 000 | 468 254 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Троицкое с. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Троицкое с. | 9 сот. | 4 140 000 | 460 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 59 167 / 89 286 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 547 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 370 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 192 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 838 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -903 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Троицкое с. | 65 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 66 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Ветераны Столицы СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 550 000 | 59 167 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Мичуринец СНТ | 60 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Боровик ЖСК | 56 м² | 7,5 сот. | 5 000 000 | 89 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Пролетарец СНТ | 72 м² | 8,3 сот. | 3 800 000 | 52 778 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Романцево д. | 57 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 75 439 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Матвеевское СНТ | 60 м² | 5,4 сот. | 3 300 000 | 55 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Мещерское д. | 50 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 120 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Молодинский СНТ | 63,4 м² | 7,5 сот. | 4 300 000 | 67 823 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Фауна СНТ | 73 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 43 151 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 19.07.2026 | 2 990 000 (−510 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в обжитом Снт. В черте Пгт Троицкое. В пешей доступности продуктовые магазины, рынок. Многие проживают круглогодично. В скором времени должны провести газ. Электричество 15 квт. Дом не зарегистрирован, Почти готов к проживанию. Электричество заведено в дом. Чистовая отделка дома выполнена. Площадь дома 65.5 кв. М. Первый этаж клеёный брус, второй этаж каркасно-щитовой. В доме ранее никто не проживал. Ремонт делали для себя. Дом обшит сайдингом с учетом вентиляции. Под сайдингом полная защитная обработка древесины. На участке так же находится бытовка и сарай для инструмента. Наследство по закону более 5 лет. Два взрослых собственника. Свободна продажа. Посредников убедительная просьба не беспокоить.