Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Чудиново д., Чехов гор. округ
Дом 60 м², участок 6,5 сот.
Цена 3,29 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 66/100 · уверенность 51 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 498 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 62 тыс.–275 тыс. ₽/м², медиана 187 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,23 млн / целевая ≈10,11 млн / пессимист. ≈8,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,29 млн ₽, маржа 59 %, ROI 143 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть; баня/сауна.
До ст. Чехов ≈3,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №16280
Рейтинг 66/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 115 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 23 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 559 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 498 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 792 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 533 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Чудиново д. | 11 сот. | 673 700 | 61 245 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Чудиново д. | 10 сот. | 575 400 | 57 540 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Чудиново д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Чудиново д. | 6 сот. | 789 000 | 131 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чудиново д. | 6 сот. | 3 099 000 | 516 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чудиново д. | 5 сот. | 1 250 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чудиново д. | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чудиново д. | 7,5 сот. | 1 540 000 | 205 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Эмитрон-2 СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Росинка СНТ | 10 сот. | 1 225 000 | 122 500 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 61 667 / 186 667 / 275 000 |
| цена объекта | 3 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 796 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 11 235 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 10 673 000 ₽ |
| продажа: целевая | 10 112 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 988 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 5 291 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 59 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 143 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Курниково д. да: «ванной» + «ремонтом» | 60 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Васькино д. да: «санузел» + «отделка» | 60 м² | 6,3 сот. | 11 200 000 | 186 667 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Гришенки д. да: «ванная» + «ремонт» | 60 м² | 6 сот. | 16 500 000 | 275 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 290 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 290 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaётcя жилой дом в снт" Дружба-2 " в районе д. Чудиново, м.о. Чeхов Mосковcкoй области. Общая площадь 60 кв.м. Первый этаж: крыльцо, прихожая - кухня, комната. Второй этаж: коридор, две комнаты. Баня с душевой комнатой в доме. Фундамент ленточный,