Симферопольское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Чепелево д., Чехов гор. округ
Участок 8 сот., каркас.
Дом по описанию: «Строим каркасные дома, аккредитованы во многих банках, работаем с семейной ипотекой- помогаем с одобрением, полностью сопровождаем сделку, помогаем сэкономить…»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 25 %
Земля ≈338 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,7 млн → дом −204 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чепелёво ≈0,3 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16276
Рейтинг 63/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 40 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 337 968 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 704 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −204 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Чепелево д. | 8,5 сот. | 2 800 000 | 329 412 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Чепелево д. | 9,9 сот. | 3 600 000 | 363 636 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Чепелево д. | 8,5 сот. | 3 800 000 | 447 059 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чепелево д. | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чепелево д. | 25 сот. | 7 200 000 | 288 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чепелево д. | 9 сот. | 3 800 000 | 422 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чепелево д. | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чепелево д. | 7 сот. | 5 300 000 | 757 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чепелево д. | 5 сот. | 2 450 000 | 490 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чепелево д. | 5,5 сот. | 2 000 000 | 363 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок правильной формы! Свет оплачен, по границе! Продаем с подрядом! Отличная транспортная доступность, в шаговой доступности магазины, жд станция, садик, школа. Строим каркасные дома, аккредитованы во многих банках, работаем с семейной ипотекой- помогаем с одобрением, полностью сопровождаем сделку, помогаем сэкономить деньги на всех этапах! Остались вопросы- звоните, все расскажем!